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中壢房仲大叔 高鐵南路旁@整新透天4房（2)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
中華南路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.76 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.76 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：如照片所示 停一樓或門口
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限、重視空間實用性與通勤便利性」的買家來說，具有購買價值，但需審慎評估自身財務能力。
主要理由是：在同價位段中，該透天厝提供較大的坪數與多房多衛的格局，且屋況新穎可立即使用，能有效降低初期入住成本。然而，45 年的屋齡是潛在的最大隱憂，不僅可能影響貸款核貸成數，未來也需承擔較高的維護風險。建議您在購買前務必確認房屋結構安全，並與銀行確認貸款細節，若您的目的是長期自住而非短期投資增值，這將是一個務實且舒適的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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